
文/住浙网 艾维
今天上午,凤起潮鸣一套272㎡法拍一槌定音,经过52轮的出价,最终的成交总价为2343.1万元,比起拍价高出了164万,比新房备案价贵了158万,除去车位后单价约8.39万元/㎡,保住了市中心绿城豪宅的面子。

PART
1
马年春节后,凤起潮鸣一套7-2-201的272方房子二拍以1839万成交,折合单价仅6.76万/㎡(含两个车位),被小编称为“离了大谱”的捡漏!
紧接着,更离谱的捡漏机会挂出来了——
凤起潮鸣一套12楼房子,建筑面积约272㎡,和前者同幢同单元、同户型,但景观甩开二楼一条街。
起拍总价2179.1万(含固定装修和两个车位),折合单价8万/㎡起。这个起拍价实在是太良心了,因为这套房新房备案价就要2185万元,也就是说起拍价比新房价还低了6万。
换句话讲,如果买家“一指禅”拿下的话,以比2018年新房备案价更低的价格,买到了凤起潮鸣最大户型、能瞰河景的房子。
这不是捡漏,什么是捡漏!

凤起潮鸣实景图源阿里法拍
显然,买家也想到了这点,此次有5人报名,明显有备而来,昨天晚上开始有人出价,先后竞价了52次,到今天中午停在了2343.1万这个价格上。
PART
2
看了拍卖公告里标的物图片,这套房维护得相当不错,餐客厅有艺术气息,书房、儿童房的装修也较别致。最容易惹上油烟的厨房干干净净,显示出主人的用心。



图片源自阿里法拍
要恭喜这名买家,2343万元(及法拍的相关费用)就拿下凤起潮鸣最大户型,还是这么好状态的次新房,算了一下,2个车位按60万来算,除掉后成交单价8.39万元/㎡,而凤起潮鸣的二手成交单价很少低于9万的。
去年3月曾经有一套同法拍户型的272.07㎡,位于9楼,挂牌3200万元,最终以2880万元带1个车位成交,除去车位单价约10.4万元/㎡。
自2020年交付以来,凤起潮鸣二手房网签20多套,单价基本在10万元/㎡以上。最贵的户型是258㎡和215㎡,成交价多在12万元/㎡以上,272㎡户型虽非热门,作为小区里的最大户型仍对自住“老钱”有吸引力。
PART
3

凤起潮鸣实拍 图源阿里法拍
凤起潮鸣,它曾经是楼面价最贵的住宅,因此有人称其为城东“第一豪宅”。2018年开盘时均价是79800元/㎡,装标据称达到9800元/㎡。
凤起潮鸣位置相当核心,在杭州老十门内的黄金地段上,是绿城名气最大、关注度最高的住宅项目之一。而且,房子品质有口皆碑,铝板+大面玻璃经典的外立面,让人经过此处,会多看两眼。
上次那套凤起潮鸣272方成交仅6.58万元/㎡,主要是二楼房源,景观受限,一轮游情有可原。那这一套经过酝酿,仍然低于9万元/㎡,且比新房备案价仅高出158万,没有学区、没有稀缺景观的豪宅的价值重心,也在往下浮动。
法拍机构对于首开价格也是越来越谨慎,明显低于评估价,务求一拍就能成交,标高起拍价如果二拍,照样要打八折,还不如一拍时就制造话题,吸引买家。
此外,法拍豪宅要与新房争夺客户。上周已有万潮玖序、奥映世纪轩领证,接下来望天际、滨杭传麒府等好房子陆续面世,选择面宽,预算三千万以上的买家心有旁骛,就不会多关注法拍了。
久融配资提示:文章来自网络,不代表本站观点。