文/住浙网 艾维
今天上午，凤起潮鸣一套272㎡法拍一槌定音，经过52轮的出价，最终的成交总价为2343.1万元，比起拍价高出了164万，比新房备案价贵了158万，除去车位后单价约8.39万元/㎡，保住了市中心绿城豪宅的面子。
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马年春节后，凤起潮鸣一套7-2-201的272方房子二拍以1839万成交，折合单价仅6.76万/㎡（含两个车位），被小编称为“离了大谱”的捡漏！
紧接着，更离谱的捡漏机会挂出来了——
凤起潮鸣一套12楼房子，建筑面积约272㎡，和前者同幢同单元、同户型，但景观甩开二楼一条街。
起拍总价2179.1万（含固定装修和两个车位），折合单价8万/㎡起。这个起拍价实在是太良心了，因为这套房新房备案价就要2185万元，也就是说起拍价比新房价还低了6万。
换句话讲，如果买家“一指禅”拿下的话，以比2018年新房备案价更低的价格，买到了凤起潮鸣最大户型、能瞰河景的房子。
这不是捡漏，什么是捡漏！
凤起潮鸣实景图源阿里法拍
显然，买家也想到了这点，此次有5人报名，明显有备而来，昨天晚上开始有人出价，先后竞价了52次，到今天中午停在了2343.1万这个价格上。
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看了拍卖公告里标的物图片，这套房维护得相当不错，餐客厅有艺术气息，书房、儿童房的装修也较别致。最容易惹上油烟的厨房干干净净，显示出主人的用心。
图片源自阿里法拍
要恭喜这名买家，2343万元（及法拍的相关费用）就拿下凤起潮鸣最大户型，还是这么好状态的次新房，算了一下，2个车位按60万来算，除掉后成交单价8.39万元/㎡，而凤起潮鸣的二手成交单价很少低于9万的。
去年3月曾经有一套同法拍户型的272.07㎡，位于9楼，挂牌3200万元，最终以2880万元带1个车位成交，除去车位单价约10.4万元/㎡。
自2020年交付以来，凤起潮鸣二手房网签20多套，单价基本在10万元/㎡以上。最贵的户型是258㎡和215㎡，成交价多在12万元/㎡以上，272㎡户型虽非热门，作为小区里的最大户型仍对自住“老钱”有吸引力。
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凤起潮鸣实拍 图源阿里法拍
凤起潮鸣，它曾经是楼面价最贵的住宅，因此有人称其为城东“第一豪宅”。2018年开盘时均价是79800元/㎡，装标据称达到9800元/㎡。
凤起潮鸣位置相当核心，在杭州老十门内的黄金地段上，是绿城名气最大、关注度最高的住宅项目之一。而且，房子品质有口皆碑，铝板+大面玻璃经典的外立面，让人经过此处，会多看两眼。
上次那套凤起潮鸣272方成交仅6.58万元/㎡，主要是二楼房源，景观受限，一轮游情有可原。那这一套经过酝酿，仍然低于9万元/㎡，且比新房备案价仅高出158万，没有学区、没有稀缺景观的豪宅的价值重心，也在往下浮动。
法拍机构对于首开价格也是越来越谨慎，明显低于评估价，务求一拍就能成交，标高起拍价如果二拍，照样要打八折，还不如一拍时就制造话题，吸引买家。
此外，法拍豪宅要与新房争夺客户。上周已有万潮玖序、奥映世纪轩领证，接下来望天际、滨杭传麒府等好房子陆续面世，选择面宽，预算三千万以上的买家心有旁骛，就不会多关注法拍了。
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